こんにちは。ホソダ興産の細田です。唐突ですがみなさんの大切な資産であるアパート、マンションは満員御礼でしょうか。
ここ最近はつくばにもつくばエクスプレスが開通したこともあって新築アパートや新築マンションがどんどん、後から後から建ってきています。人口も少しづつ増えてきているので全国的にも数少ない沢山の人に興味を持ってもらえる場所なんだと思います。地元で仕事を営んでいるものとしたらこんなに運がいい事はなかなかないと思います。

しかし、一方では弊害も出てきているんです。
世の中、いい事の裏には悪いことが潜んでいるのといっしょでいい事だけというわけには行かないんですね。
それは私が不動産屋だから感じる事なのかもしれませんがつくば地域の中でもアパート、マンション、テナントの空室がだんだん、だんだん目に付くようになってきたんです。需要よりも供給が多くなれば自然と勝ち組と負け組みの差がでてきまよね。不動産業界でもそういう事がおこってきています。アパート、マンションでも新しいものが金利や建築費が安くできたため安い家賃提供されれば誰だって新しい方を借りたいと思います。またお客さんの生活環境も変わり物件選びの方法も変わってきたのでそこをわかっていない不動産業者に管理を任せていては決まるものも決まりません。特に不動産屋は古い体質が抜けない業界なのでいまだにホームページすらない会社も存在しています。もちろん携帯用のサイトがあるような会社はほとんどありません。（ホソダ興産の携帯サイトは1日100ヒット以上しています。）

これはとても怖いことです。
ちょっと想像してみてください・・・・。例えば今つくばでアパートを借りたい、マンションを借りたい、一戸建てを借りたいと思っているのはどこに住んでいる人でしょうか。地元に長く住んでいる人で家族が増えたなど住み替えを希望している人でしょうか・・・・・、

そうですね。そういう人もいるかと思います。
しかし、本当に多いのは遠方から仕事や学校などのある期間の間に必要な事をやりに来る人なのではないでしょうか。
それが証拠に学年が切り替わる3月や9月の引越しは全国的にどこの不動産屋でもものすごく忙しくなります。という事は転居も入居もみなさん自分のタイミングで好きで引っ越しているというよりは会社の都合、学校の都合で仕方がなく引っ越しているわけです。引越しされた事がある方ならわかっていただけると思いますが、引越しするには時間もお金も手間もかかるわけですから当然そうなりますよね。

・間取図も室内写真も掲載していない、毎日見ている人も100ヒットも行かないサイトでは・・・・決まるものも決まらないかもしれませんよね。

ではそのように考えた時に遠方の人で新たにつくばに来る人はどうやって不動産情報を手に入れるでしょうか。
地元の人の口コミでしょうか？たまたま地元に知り合いがいればそういう事もできるかもしれませんがそういう人はまれなようです。
では地元の新聞と一緒に入ってくる情報誌でしょうか！？、地元のタウンページ！？、まさか地元まで足を運んでその辺の看板を見て！？、毎日ポストに入ってくるチラシを見て！？

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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・そうです。違うんです。

3日〜4日、遠い人だと1週間も時間をとって遠くからわざわざ引越し先に来て地元のアパート、マンション情報を探し始める時間に余裕がある人なんてほとんどいないんです。忙しい世の中ですからわかりますよね。

そうなると選択肢は自然と限られてきます。

それでも今まで通りに何も考えずに飛び込みで現地に行くのか、それとも何とかして事前に下調べしてからいくのか。

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ここ数年、何百人ものお客さんと話をした結論から言うと、遠方から何の手がかりもなく来る人はほとんどいません。
なぜでしょうか・・・・。

誰だって知らない土地で無駄足を取りたくありません。そう思えば事前に下調べをしてその地域の不動産屋の場所、会社名くらいは確認するものなのです。そして遠方からその地域の不動産屋を調べようと思った時にどうするか・・・。

そうなんです。インターネットなんです。

今は職場はもちろん自宅、公共機関、携帯電話を含めるとインターネットの普及率は9割を越えています。そういう環境でだれもが気軽に思いついた時にすぐに調べられればそれを使わない人はいません。
またそれに拍車をかけるように全国的にコンビニの普及やスーパー、デパートの24時間営業化と営業時間が延びてきたのでそこで働く人も遅番、早番と不動産屋が営業していない早朝、深夜しか自分が知りたい賃貸情報を調べられないという人が最近ますます増えてきたようです。

ではそのような人が不動産屋を探す人はどうやって探すでしょうか？

そのほとんどの人はみなさんが探しているようにヤフーやグーグルの検索窓でこうやって打ち込むでしょう。

「つくば市　賃貸」

「つくば市　不動産」

「つくば市　アパート」

「つくば市　マンション」

「つくば市　テナント」

「つくば　事務所」・・・・・etc

そこで質問です。

実際にヤフー等で検索していただいて、あなたの管理を任せている不動産会社は入居予備軍の方が探すであろうキーワードで1〜3位までに入ってきているでしょうか。

読むのを一旦中断して、是非やってみてください。

YAHOO!JAPAN

ないは論外ですよ。
これはお店はあるけれどもお店を開けていないのと同じでお客さんが入りたくても入れません。

どうでしょうか、あったのでしょうか。

・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・あるのは、あった。

でも2ページと3ページ目だった。

そういう方・・・・気をつけてください。
はっきり言ってインターネット上で2ページ目、3ページ目というのは存在しないのも同然です。

みなさんも経験があると思いますが、インターネットで検索した時に2ページ目や3ページ目まで細かく見るでしょうか。
見ませんよね！？だいたい上から順に1〜5位を見て「つくばの不動産屋はこんなもんかなぁ・・・・。」という感じではないでしょうか。

そしてもう一度戻って、実際に1番〜3番に表示されているサイトを見てみてください。

YAHOO!JAPAN

どんなサイトが表示されましたでしょうか。
そのサイトがつくばで賃貸物件を探しているお客さんが実際に見て、問合せをして、決めていく業者さんなのです。

・もう、地域最大規模の当社ホームページから情報発信してもらいましたか！？

当社ホソダ興産の検索結果はほぼ全ての検索で1位〜3位に入っています。
これは何を意味しているかというと大手検索エンジンからつくば地域で一番お客さんに喜ばれる、見た人を満足させる充実したサイトであるという事なのです。またヤフーのトップページから地域情報の不動産仲介、賃貸のページを見ていただくとどこの業者が一番上に出てきているでしょうか・・・・。それが結果です。それに加えて当社ではインターネット広告にも力を入れています。

こういうさまざまな集客力を合算していくと当社は1日1000ヒットという県内最大規模の不動産情報力を持っています。
地域で支店をいくつも持っている会社、東京メインでテレビCMをやっているような大きい会社よりもつくばでははるかに支持されて毎日、毎日ページを見て問合せを頂いているのです。

今まで不動産屋は対面商売でした。
しかし、インターネットの普及が進むにしたがって対面する前段階で、新しくつくばに来る人に知ってもらえなければそれは存在しないも同様なのです。だいたいアパート、マンションを探す人は2〜3社を回って賃貸物件を決めるというデータがあります。それをそのまま活かすとすれば遠方からインターネットで調べた時に上位1〜3位にある会社の自分の住みたいと思える物件名、会社の位置を調べて実際に足を運ぶという事になります。

なので、満員御礼のアパート、マンションでしたら問題ないんですが空室が目立つようなお部屋をお持ちでしたらホソダ興産に賃貸情報を紹介をしてもらうだけで入居が決まるという事も十分にありえるんです。

そこでよくある質問です。

Q 現在は他の管理会社に頼んでいるんだけれども、それに加えてホソダ興産さんで頼んでも問題ないの！？

A 問題ありません。
　不動産は大家さんの持ち物です。それを管理会社が紹介させていただいているという立場を取っていますので、何社に紹介していただいても問題ありません。逆に管理業者が物件も決められないのにそのことでゴタゴタ言われるようなら管理会社を変えた方が得策です。またよくアパート、マンションに複数の管理会社の看板がかかっている所がありますよね。そういう所はいくつかの業者が入っている建物という事です。

Q 不動産屋から見てどういうふうに集客するのが一番効率よく入居者を探せるの！？

A お客さんの物件選びに合わせて来店客メインの不動産屋、インターネット客メインの不動産屋の2本立てで勝負しましょう。
　地元の人の住みかえに強い大手業者には来店客を探してもらい、インターネット集客に強い業者には遠隔地からの引越し客を集めてもらうという2本立てだと間違いなく集まると思います。万が一、それでも決まらない場合はお客は部屋や情報を見ている、問合せはしているけれども決まらない、決まっていない可能性があるので家賃設定や室内環境などを再点検する必要があります。

Q ホソダ興産さんの強い所はどういうところですか！？

A 地域最大規模のインターネット集客ですが、特に1ルームには強いです。
　私達の会社はインターネットに特化して集客しているので比較的いろいろなタイプで力を発揮するのですが、今は独身、特に若物がインターネットを見ているので学生、新社会人向けの1ルームや家賃設定が低めの部屋などは本当に沢山の人に見ていただいています。その結果、物件契約率も非常に高くなっています。

なのでとにかく大手企業が安心、とりあえず昔から知っている不動産屋に任せっぱなしで物件が全然決まらない！という大家さんはちょっと考えてみて欲しいのです。

具体的な失敗例をあげてみますね。

大きな会社、集客方法を知らない業者に任せる失敗（デメリット） 管理個数が多すぎてあなたの大切なアパート、マンションの紹介までいかない。 管理が多すぎて一軒、一軒の物件紹介ページや室内写真、室内動画まで作成できない。 とりあえず地元の大きい会社に任せた事で安心してしまい、それで決まらないと大家さんは諦めてしまう。 昔ながらの店を開けてただひたすら待っているという古典的営業しかやっていない。 社員が多すぎて（少なすぎて）今のお客さんのニーズにあった家、問題解決方法が提案できない。 大きい事を理由におごりが出て（物件数が少なすぎて）アンチ大手、情報不足を嫌う客に選ばれない。 大手は社員が若い人ばかりで接客がままならなく決まらない時がある。 小さな会社は社員が年配の方ばかりで情報発信や集客方法を知らない。 担当者の好き嫌いにより、新築の決まる物件ばかりを紹介し決まらない物件はますます決まらない。 借金が多い会社は入居していない部屋の分まで管理費を取られる。

また、大手不動産会社に努める友人から聞いた生の声も以下にご紹介したいと思います。
「物件が多すぎて室内を見たことがない物件も沢山あるよ。お客さんを案内する時に道に迷っちゃったりしてね。」
「とてもじゃないけれども、全物件の室内写真とってくるなんて絶対無理。外観写真すらまだ撮っていないのに出来るわけない。」
「俺らもある程度のノルマがあるから、決まる物件ばっかり紹介するようになるよね。とくに新築物件には力いれるけれども古い物件は問合せが来た時に資料を送るくらいかな・・・・。」

オーナーは一生懸命やっていると思っているのに、現場は決まる物件だけの紹介。
それでいてインターネットなど24時間お客さんが調べられるかといえば・・・・建物の外に看板が付いているだけ。

それでは決まるものも決まりませんよね。

そもそも、残念ですが入居希望者はあなたの物件の存在を知る事が出来ないのです。
怖いですね・・・。アパート、マンションなどは最初の資産額が大きいので後から再投資する事もできない、入居者も集まらない・・・のないない尽くめではしょうがないですよね。
信じて待っていても、時期が来れば固定資産税などの税金もかかってくるので下手すると負担のほうが大きくなって先祖代々の土地、アパートを国に持っていかれた！！なんて事も十分に考えられます。（詳しくは一発逆転・入居者獲得計画をご覧ください。）

そういう大家さんにとっては集客もできていないのにリフォームを進められる事もあるようです。
そうなる前にインターネット集客に強いホソダ興産で物件の紹介をする方が断然お勧めなんです。
もちろん料金は完全無料ですので、まったくのノーリスクであなたのアパート、マンションが決まるチャンスがあります。

当社でご紹介させていただくとこんな事ができるようになります。 つくば最大規模の当社ホームページから無料で全国にあなたのアパート、マンション情報を発信できます。 室内写真、室内動画もインターネット上に掲載することができます。 間取図、周辺地図、写真、動画などをすぐにとってきて1週間前後でのご紹介が可能です。 管理物件数も1000部屋前後なのできめ細かいフォローやお客さんへの紹介ができます。 不動産・賃貸業務を知り尽くしたベテラン社員がお客さんの要望に丁寧に応えられます。 インターネット集客なので24時間、早朝〜深夜まで365日休みなく常に情報を発信し続けます。 お客さんの都合の良い時間に間取図、地図、室内写真、室内動画まで見られます。 大手では紹介ページさえも作ってもらえなかった物件もインターネット集客で決まりやすくなります。 広告料も掲載料も頂かないので大家さんはリスクなしでアパートの露出度が飛躍的に向上します。 インターネット集客により、退去の連絡が来てから10分後には再募集ができるので経営が安定します。

などなど、興味があれば一度私達プロの不動産業者に相談していただければアパート、マンションの築年数、周辺環境によって個別の相談、用途の変更、適正な家賃、今の入居者に喜ばれる設備、仕様なども同時にわかります。
そして物件条件をかえるか、かえないかに関わらず当社ホームページから物件紹介することによって入居者が決まる可能性も十分あるんです。

・今年は2月、3月の賃貸ピークの時期の客引きが全然違う気がするのは気のせいか・・・・？

社会の変化、経済の変化、環境の変化によって賃貸市場価値も刻々と変動しています。
それをわかったつもりで大手業者、古く付き合いがある業者に任せっぱなしにして、「いつか決まるさ・・・。」と安易に考えていると、チャンスを逃し続けて気がつけば幽霊アパート・・・、外国人（ヤクザ）のたまり場・・・・なんて取り返しのつかない事に発展する事もありえます。当社も30年という長い間営業してきたので欲をかきすぎて失敗する大家さんの一喜一憂する姿を本当にたくさん見てきました。

皆さんにはアパートオーナーとして絶対に失敗して欲しくないと心底思っています。
その前段階としてつくば市とその均衡という狭い範囲ではありますが、私達の30年らいのアパート管理力、集客力に工夫に工夫をかさね、広告費用も今まで3500万以上を突っ込んできた地域最強の集客ホームページからあなたの大切な資産物件をご紹介してみて欲しいのです。

ホソダ興産のアパート、マンション無料紹介は
�@アパート、マンション経営で悩む大家さんを救いたい
�A大家さんの経済状況を改善し、長期的な不動産投資を成功させてあげたい
�B高額なリフォームをする前に無料で紹介してあげたい
�C地域密着の不動産屋としてあなたの力になりたい
�D新たにつくばに来る人に良質の情報、お部屋情報を伝えたい
�E今まで培ってきた知識、経験で多くの人に喜ばれたい。

という気持ちから始めようと思いました。
このサービスは今まで行ってきた地域貢献、土浦花火大会後のゴミ拾い、病院通院者専用介護施設など地域貢献サービスの一環です。
その為、当社では一切報酬を受け取りませんので、皆さんにとっては全くのノーリスクです。又、もちろんそれに伴って私達から強引な対面、電話営業も一切行いませんのでご安心下さい。（もしみなさんが強引な営業されたと感じたらホソダ興産の細田までご連絡いただけましたら3000円分の商品券を皆さんにプレゼントします。）

みなさんにとってリスクが一切ないアパート、マンション物件紹介です。これであなたのお部屋が決まればラッキーですよね。

茨城県つくば市近郊のアパート、マンションの無料紹介を希望の方は
今すぐ！お電話（携帯からも　0120−255−617）ください。
又、24時間受付中のＦＡＸ（029−855-4787）、メールの場合は
�@お名前�A連絡先�B物件住所�C今後そのアパートをどうしていきたいか等（例　費用はかけられないので家賃は下げても貸出したい。マンションごと売却したい、リフォームして今後、家賃の値上がりを期待したい等）�D相談希望日程　を書いてお気軽にご連絡下さい。

つくば市近郊のアパート、マンション無料紹介の概要

対象物件：アパート、マンション、ハイツ、一戸建てを問わず築年数30年位まで（それ以上は長年の使用により給水配管等の痛みがある事が多い為、最低限、人に貸して住める状態にしていく為に手を入れることをお勧めします。リフォームの相談も承れますので一度ご相談ください。）、間取り1K〜5LDK位まで。

相談条件：茨城県つくば市内のオーナー限定10組
（つくばに特化してインターネット集客してきましたのでつくば市内だと特に効果が出てくると思います。）

利用金額：10組に限り完全無料

作成ページ：外観写真、間取図はもちろん物件紹介と室内写真、室内動画ページを作って当社賃貸情報のページからご紹介させていただきます。これだけ情報発信できるとお客さんも自宅に居ながら間取図、地図、室内写真、室内動画と不動産屋に来るよりも細かい情報が見られるので自分の都合の良い時間に遠方（時には海外）から物件を検討できます。

返信時間：メール、ＦＡＸの場合は24時間以内に受信確認しましたという内容を返信させていただきます。（当社定休日を除く）それから大家さんと予定を合わせて実際にアパートの室内や外観を当社社員が拝見させていただき、具体的にご紹介という流れになります。

思い立ったが吉日です。まずはお気軽にお電話ください。早めの紹介が早めの入居者獲得に繋がれば私達も本当に嬉しいです。