2005年つくばエクスプレス開通！！ 〜のびゆくつくば〜 |
2005年秋つくばエクスプレスが開通いたします。
それに合わせる様につくば駅の地下工事も順調に進んでおります。電車の試運転も開始され、開通を待つばかりです。先日つくば市内にできる4つの駅の名前も決定いたしました。
つくば駅←→研究学園←→万博記念公園←→みどりの
駅名も決まりいよいよ大きな波が来る予感がします。
地域住民のつくばエキスプレスにかける期待は大きく、その期待に正確かつ早急に答えるべく着々と工事は進んでおります。
一昔前から開通する開通すると言われていた常磐新線ですが、今回は開通すようです。
ただ、つくばと秋葉原が45分で結ばれるということは地元つくばに経済効果が大変大きい事は確かなのですが、反対につくばから東京方面に人々が出て行ってしまうという予想もあります。そうなれば地元賃貸物件をはじめ百貨店、レストラン、映画館、レジャー産業は大ダメージを受ける事になるかもしれません。不動産屋としてはつくばエクスプレス開通は諸刃の剣、開通後の需要をになって今から準備できる所がお客様のニーズを満たせる企業だからです。
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 | アパート・マンションの賃貸に関してお話いたしますと、賃貸物件が駅開発予定場所近くでしたら長い目でみて成功（=長期間入居率が高い）する可能性が高いとは思いますが、今までの「つくば市は車社会だから新しければ入る」感覚で駅から離れた場所に不動産投資する事になれば成功は難しいかもしれません。
駅ができれば駅から歩いて通える範囲が誰だって便利で住みたいのです。近年のお客様は大変勉強熱心で物件を見る目が厳しく、移り気なので常に選ばれるという事は常に変化し続けていくということで大変難しいです。ですから多くの人に選ばれる場所、間取り、素材という不動産価値はもちろん、いろいろな工夫やアイディア、使いやすい空間、間取り等いろいろな用途に使える付加価値が高い不動産を最初に作る事ができれば比較的長い間リフォームをしなくても通用する物件になります。
もちろん明るいニュースもあります。つくば駅開発の需要を見込んで建築された分譲マンションは大変売れ行きがよく、どこも完売、もしくは高確率で売れています。統計的には地元の人の割合が多いようで地元の期待の高さが伺える結果となりました。 |
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三井不動産もつくばに期待！？ |
つくば駅開発をにらんで大手不動産の三井不動産も平成16年3月に27億円をかけて、つくばにつくばライフスタイルパーク（仮）
をＯＰＥＮさせるようです。
建築工事は着々と進み最近その姿が現れてきました。この開発ももちろんつくば駅から近い場所で駅との相乗効果が期待されます。テナント予定は赤ちゃん本舗、カスミを中心に60店が入るようです。そうなればつくばも更に便利で快適な地域になるかもしれませんね。 マンションや大型テナント建築ラッシュを身近で見てますと本当に開通するんだなぁとしみじみ思います。 |  |
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土地売買に関しましては東京の景気が良くなってきたからか、最近チラホラ動き出したかなという感じです。土地が活発に動くようになれば景気もだいぶ良くなることかと思われますがもうちょっと時間が必要かもしれませんね。 つくば駅が開通して、大型ショッピングセンターもＯＰＥＮとなれば多くの人が集まる、さらに活発なつくばになる事と思われます。
電車開通という大きなチャンスを目の前につくばで新規事業を始めてみるのは面白いかもしれませんね。電車が通れば名実共に世界の「つくば」になりうるわけです。
以前つくばにテナント探しに来たお客様に「なぜ、つくばで物件をお探しなんですか。」と聞いたら「住所や営業所につくばの名前が欲しかった。」と言ってらっしゃいました。つくばはそういう地域なんだと改めて考えさせられました。 |
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セグウェイもある！！ |
| ブッシュ大統領が転んだ事でも有名なセグェイがホソダ興産でも試乗できます。私も乗ってみたのですが大変不思議な感覚です。体重移動で前後に進めるのですが慣れないとなかなか上手く乗れません。体重のかけ具合でスピード調整ができます。方向転換は左手のグリップハンドルを回す事によって360度回転できます。話題のセグウェイ是非一度試乗しに行ってみてはいかが？毎日試乗できます。なおイベント等でレンタル希望の方はセグウェイレンタルのページもどうぞご覧ください。
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